北宝推出“法宝双语案例”栏目。本栏目选取近期热门司法案例进行双语发布，每两周一期，欢迎关注！感谢新老朋友对北宝的大力支持，我们会持续为大家提供更好的法律信息服务。

　　本期双语案例推送李楚文诉陈叙波等房屋买卖合同纠纷再审案等涉房屋买卖合同纠纷案例。

　　北宝推出“法宝双语案例”栏目。本栏目选取近期热门司法案例进行双语发布，每两周一期，欢迎关注！感谢新老朋友对北宝的大力支持，我们会持续为大家提供更好的法律信息服务。本周推送第九十一期，主要关注涉房屋买卖合同纠纷案例！

　　本期双语案例推送李楚文诉陈叙波等房屋买卖合同纠纷再审案等涉房屋买卖合同纠纷案例。

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的双方当事人约定买受人在取得相关权属证书后履行付款义务。买受人受让房屋并实际占有后将房产转让给第三人，第三人自行将产权证办理至其名下，出卖人未交付相关权属证书未影响买受人履行与第三人交易的相关义务。据此，买受人客观上已实际享有房屋的权益，其未在合同约定的时间内支付购房款的，根据公平原则，出卖人作为房屋原所有权人，有权就第三人取得产权证后至买受人付清购房款期间的房屋占用损失，向买受人主张权利。

　　竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，才具备交付使用的条件，否则不得交付使用。在房屋买卖合同纠纷中，购房人实际占有使用房屋，有权要求开发商协助办理房屋权属登记；但如果该房屋未经竣工验收合格，则不具备办理房产登记的法定条件。因此，待条件成就后，购房人要求开发商协助办理房产登记的，开发商应当履行该义务。

　　在本人意思表示不真实的情况下，经过笔迹鉴定证实确实由本人与他人签订的房屋买卖合同，房屋买卖行为已经实际履行，并且亲自办理了真实有效的房屋产权过户手续加盖了自己的名章，此房屋买卖行为有效，并非无效的民事行为，无权要求他人返还房屋。

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